リースバックとリバースモーゲージ。どちらがメリットあるのか？

老後の資金確保や、住み替えをせずにまとまった現金を得たいと考えたとき、「リースバック」と「リバースモーゲージ」はどちらも有力な選択肢です。しかし、この二つは全く異なる仕組みです。どちらがメリットがあるかは、あなたの状況や目的に応じて変わります。

リースバックとリバースモーゲージの大きな違い

この二つの最大の違いは「不動産の所有権がどうなるか」です。

• リースバック: 自宅を不動産会社などに売却して現金を受け取ります。所有権は不動産会社に移ります。
• リバースモーゲージ: 自宅を担保に金融機関からお金を借りる仕組みです。所有権はあなた自身のままです。

それぞれのメリット・デメリット

あなたの目的は？ケース別どちらが向いているか

どちらを選ぶべきかは、あなたの目的や状況によって判断が変わります。

• リースバックが向いている人

  • 住宅ローンを完済したい人
  • すぐにまとまった現金が必要な人
  • 固定資産税などの維持費をなくしたい人

• リバースモーゲージが向いている人

  • 自宅の所有権を手放したくない人
  • 金融機関の審査に不安がない人
  • 毎月の支払いを抑えたい人

結論：プロと一緒に考えることが重要

リースバックとリバースモーゲージは、どちらもメリット・デメリットがあり、一概に優劣はつけられません。ご自身の状況を専門家と相談し、しっかりと理解した上で判断することが、後悔のない選択につながります。